Requisitos de la propiedad
Fotografías y ubicación GPS de la propiedad
Para comenzar el trámite, necesitamos que nos envíe fotografías actualizadas de la propiedad donde desea realizar el proceso. Esto nos permitirá evaluar las condiciones preliminares de la propiedad y determinar si se requieren trabajos adicionales. Además, es fundamental que nos proporcione la dirección exacta de la propiedad, así como su ubicación GPS para facilitar su localización.
Puede enviarnos la ubicación de la propiedad a través de WhatsApp, utilizando la función de ubicación adjunta en el clip de la aplicación. Sin embargo, asegúrese de no seleccionar la opción de "Ubicación de tiempo real", ya que en ese caso no podremos procesar la información.
Esta información puede obtenerla directamente del vendedor de la propiedad. En caso contrario, coordine una visita a la propiedad junto con el vendedor para recopilar los datos necesarios.
Plano certificado original
Es imprescindible contar con una copia certificada del plano catastrado de la propiedad . Así conocemos la propiedad y cuestión y podremos determinar información relevante de la misma. Este documento lo puede solicitar en cualquier oficina del Registro Nacional. Verifique la ubicación de su sede más cercana en este enlace.
Copia de escritura de la propiedad
Es requisito conocer la historia de cómo la persona vendedora obtuvo la propiedad a su nombre, por lo que es necesario una Copia de la Escritura de la propiedad.
Importante: si la propiedad en la que se va a tramitar el bono de vivienda nace de una segregación en cabeza propia, (es decir la propiedad sale de una finca madre del mismo dueño), aparte de esta escritura en segregación en cabeza propia también nos deberá facilitar una copia de la escritura de adquisición de la finca madre.
Este documento se puede comprar en cualquier sede del Registro Nacional con el número de plano de la propiedad, o bien, puede ser facilitado por la persona vendedora.
Copia de carta de disponibilidad de agua vigente
Necesitaremos una Carta de Disponibilidad de Agua de la entidad que brinda el servicio de agua potable en la comunidad donde se ubica la propiedad, en la que indique en efecto en la propiedad puede contar con un servicio propio de agua potable con su medidor correspondiente.
Este documento puede ser emitido por Acueductos y Alcantarillados (AyA) o bien por la Asociación Administradora de los Sistemas de Acueductos y Alcantarillados (ASADA) de la comunidad. Si desconoce esta información, puede consultar con la persona vendedora de la propiedad, o bien con algún vecino cercano de la propiedad para que le facilite el detalle.
Tanto el AyA como cada ASADA tienen requisitos particulares para la emisión de esta carta, por lo que nuestra recomendación es que consulte preliminarmente a la Entidad si debe de llenar algún formulario en específico o si debe de presentar otros documentos. Nuestro equipo de Gestión de Proyectos cuenta con un mapa de requisitos de varias ASADAS en el área de Pérez Zeledón, Bahía Ballena y Buenos Aires, por lo que si su proyecto se ubica en una de esas zonas, estaremos gustosos en ayudarle.
Cabe la posibilidad de que la persona vendedora de la propiedad haya gestionado con anterioridad este documento, solo debe de verificar que cuente con al menos 6 meses de vigencia.
Copia de carta de disponibilidad de electricidad
Al igual que el punto anterior, debemos asegurarnos que la propiedad pueda contar con servicio eléctrico. Este documento puede ser admitido por el Instituto Costarricense de Electricidad (ICE), o bien la empresa local que suministra el servicio eléctrico en la comunidad donde se encuentra la propiedad. Si desconoce esta información, puede consultar con la persona vendedora de la propiedad, o bien con algún vecino cercano de la propiedad para que le facilite la información.
Al igual que con el servicio de agua potable, cada entidad cuenta con una serie de requisitos para emitir este documento, por lo que debe consultar directamente a la misma.
Cabe la posibilidad de que la persona vendedora de la propiedad haya gestionado con anterioridad este documento, solo debe de verificar que cuente con al menos 6 meses de vigencia.
Requisitos regulares para la solicitud: copia de plano, número NISE de la propiedad vecina con servicio instalado más cercana, dirección escrita exacta de la propiedad, copia de cédula de la persona propietaria del lote.
Copia de Certificación de impuestos municipales al día de la persona vendedora
Es necesario conocer que la persona vendedora de la propiedad se encuentre al día con los impuestos municipales correspondientes al cantón donde se encuentre a la propiedad, esto para conocer que la persona vendedor cumple con la obligaciones tributarias de ley y que la Municipalidad pueda emitir documentos necesarios sobre la propiedad.
Copia de Uso de suelo
Es necesario contar con un Uso de Suelo conforme en la propiedad. Es decir, debemos asegurarnos que la Municipalidad del cantón donde está la propiedad permite construir este tipo de edificaciones en la zona. Este se solicita en la Municipalidad correspondiente bajo “construcción de vivienda”, puede tener alguna clase de requisitos a presentar así como costos asociados. Puede consultar a nuestro equipo de Gestión de Proyectos o directamente a la Municipalidad correspondiente para más información
Copia de Alineamiento vial municipal
Al igual que con el Uso de suelo, debemos verificar las condiciones del alineamiento vial de la vía pública de acceso de la propiedad. Este se solicita en la Municipalidad correspondiente y puede tener alguna clase de requisitos a presentar así como costos asociados. Puede consultar a nuestro equipo de Gestión de Proyectos o directamente a la Municipalidad correspondiente para más información
Información de la persona vendedora
Esta información no es de utilidad para realizar documentación pertinente a su proyecto de vivienda, específicamente necesitaremos:
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Copia de cédula
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Número de teléfono
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Dirección de residencia
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Ocupación
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Estado civil de la persona vendedora
Esta información nos la puede hacer llegar por el chat grupal de Whatsapp
Firma de opción de compra y venta con 12 meses de vigencia:
Se debe de realizar una firma de una compraventa de por al menos 12 meses de vigencia, esto donde la persona se compromete a no hacer algún movimiento registral o legal sobre la propiedad por mientras se ejecuta el proceso del trámite del bono de vivienda.
Recuerde que la persona vendedora podría solicitar una especie de pago inicial para la firma de este documento, por lo que debe conversar previamente con esta persona a determinar si desea recibir una especie de pago.
Evaluación de infiltración del suelo en la propiedad:
Una vez ingresado el expediente a la Entidad Financiera y se realiza el avalúo correspondiente, el perito a cargo del avalúo podría solicitar un Estudio para la evaluación de filtración de aguas residuales de la vivienda. Este es un documento técnico que debe de realizarse para proseguir con el proyecto. Este requisito debe ser financiado por la familia postulante y puede ser contratado con nuestro equipo de Ingeniería de Grupo ConstruArte. Solicite más información a nuestro equipo de Gestión de Proyectos por una cotización de este servicio.
Alineamiento fluvial del INVU
En caso de que la propiedad en su plano catastrado tenga un cuerpo de agua declarado, o bien, se en la realidad atraviesa o bordea la propiedad como un río, yurro, naciente o quebrada deberá presentar el alineamiento del INVU. Este trámite puede ser gestionado directamente por la familia postulante, o bien realizar la contratación con nuestro equipo de Gestión de Proyectos, contáctenos para solicitar una cotización.
Puede consultar a la persona vendedora si ya cuenta con este documento emitido previamente. De ser así, verificar que cuenta con al menos 6 meses de vigencia.
Alineamiento vial sobre calle nacional
En caso de que la propiedad tenga frente de calle sobre una ruta nacional, se deberá gestionar el Alineamiento ante el Ministerio de Obras Públicas y Transportes. Este documento puede ser gestionado directamente por la familia postulante, o bien realizar la contratación con nuestro equipo de Gestión de Proyectos, contáctenos para solicitar la cotización correspondiente.
Puede consultar a la persona vendedora si ya cuenta con este documento emitido previamente. De ser así, verificar que cuenta con al menos 6 meses de vigencia.
Requisitos de la familia
Copia de cédula de los mayores de edad
Es necesario brindar una copia actualizada de de la cédula de identidad en buen estado de todos los mayores de edad que sean parte de la familia postulante.
Original del Estudio de cuotas CCSS o Estudio de no cotizante CCSS de los mayores de edad
En caso de personas mayores de edad asalariadas y registradas en planilla ante la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS), deberán brindar el estudio de cuotas correspondiente. En caso de los mayores de edad que no cuenten con ingresos, o bien realicen alguna labor de forma esporádica, o bien trabajen de manera informal y no se encuentren cotizando, deberán solicitar una Constancia de No Cotizante.
Ambos documentos se solicitan únicamente en la Agencia Virtual de la CCSS.
Original de Histórico de bienes inmuebles de todos los mayores de edad:
Este se solicita en cualquier sede del Registro Nacional. Este nos permite verificar si en el pasado de alguno de los miembros familiares exisitó una propiedad a nombre de ella. Si en algún momento existió una propiedad, será necesario presentar el justificante correspondiente.
Original de Declaración de separación de hecho o de Unión Libre
Estos requisitos se deben realizar ante un notario y son necesarios de presentar únicamente estos casos:
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Para la Separación de hecho:para las personas que se encuentran ya sea legalmente casadas pero que ya no viven con el cónyuge y no se ha dado un proceso legal de divorcio. Esta debe de venir en papel de seguridad de un notario y debe de incluir: nombres y apellidos, tiempo transcurrido desde la separación, firma del declarante, comparecer dos testigos y deben indicar con quién conformarán el núcleo familiar para el bono y la identificación del notario, junto con su timbre y sello y el número de colegiado.
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Para Unión de hecho: para personas que se encuentren en una relación sentimental formal en la que no ha mediado un proceso de matrimonio civil. Esta constancia debe de incluir: nombre y apellidos, números de cédula, declarar que el periodo de convivencia para el mismo techo sea de mínimo de 2 años, firma de los declarantes e identificación, timbre y sello del notario.
En el caso de la unión de hecho es importante que tome en cuenta que los 2 años se toman en cuenta desde que las personas cuentan con las aptitudes legales para hacerlo: mayores de 18 años, divorcio o separación judicial.
Copia de recibo de servicio básico donde se indique la dirección de la casa actual
Este puede ser de agua o luz y lo puede solicitar al propietario del servicio donde vive actualmente. Importante: debe ser el recibo propiamente la institución que brinda el servicio (ICE, ASADA, AyA etc), no ser un comprobante de pago del mismo.
Original de Constancia salarial original de las personas que aportan ingresos mensuales a la familia:
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Para personas asalariadas: y que coticen en la CCSS: debe ser extendida por la empresa donde trabaja e incluir: nombre y apellidos del asalariado, número de cédula, montos de ingresos brutos y netos, puesto que desempeña, fecha de ingreso a la empresa, indicar que está libre de gravámenes, firma del representante y sello de la empresa.
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Para personas que laboran por cuenta propia: debe ser extendida por un contador y debe de incluir la siguiente información: nombres y apellidos, número de cédula, tipo de actividad que realiza, monto de ingresos brutos y netos, descripción de los costos de la actividad que realiza, indicar la existencia de gravámenes sobre los ingresos, fecha de emisión de la certificación, rango de análisis de ingresos, identificación del profesional que emite la certificación así como el sello del colegiado y el timbre correspondiente.
Apertura de cuenta de ahorro en Entidad bancaria a nombre del jefe de familia:
el o la jefe de familia deberá abrir una cuenta bancaria a su nombre en la entidad financiera a indicar. En ella la familia deberá de hacer todos los depósitos de los dineros correspondientes de los estudios de avalúo y estudio de trabajo social, como de los gastos de formalización y fiscalización una vez aprobado el beneficio.
Depósito de avalúo
Una vez conformado el expediente, la familia en la cuenta bancaria detallada anteriormente a nombre de la familia deberá depositar el dinero correspondiente al avalúo de la propiedad. Es importante que la familia dentro de sus posibilidades realice el ahorro correspondiente previo al iniciar el trámite.
Las familias deben de contar con estos recursos depositados en su cuenta bancaria en todo momento, de lo contrario el caso puede paralizarse.
Costos indirectos
Documentos de la propiedad y la familia
En los casos en los que los documentos necesarios no existan, estos deben de ser gestionados por la familia en las diferentes instituciones, oficinas de gobierno, oficinas municipales y entidades de servicios públicos.
Avalúo con estudio legal de la propiedad
Todo trámite de bono de vivienda requiere del pago costeado por la familia del monto correspondiente para realizarse el avalúo y estudio legal de la propiedad. Ambos montos se deben de depositar en la cuenta bancaria de la persona jefa de familia, abierta en la entidad bancaria autorizada con la que se va a gestionar el trámite en conjunto con Grupo Construarte. Este dinero debe de encontrarse depositado para que el expediente pueda ser enviado y se dé por iniciado el trámite.
Gastos de formalización y fiscalización
Una vez se realice la aprobación del beneficio del bono de vivienda por parte del BANHVI, la familia deberá cancelar los gastos legales correspondiente a la formalización del beneficio como de fiscalización de la obra. Este monto es variable y le será confirmado por la entidad financiera previo a la formalización.
Instalación de los servicios públicos
Le corresponderá a la familia, realizar solicitud como la conexión de los servicios públicos esenciales en la propiedad. Nuestro equipo de Gestión de Proyectos, le guiará en todo momento sobre cómo realizar este trámite y le facilitará la documentación correspondiente.
Plantel de construcción y acceso a la propiedad
Para que la construcción pueda iniciar es necesario que la propiedad cuente con los accesos adecuados para que camiones y el personal de la construcción pueda ingresar, así como la terraza constructiva encontrarse lista y libre de cualquier capa vegetal. La familia puede coordinar con aquel contratista o persona de confianza para realizar estas labores bajo la guía del equipo técnico de Grupo ConstruArte.
Guarda de seguridad
Es necesario que la en los momentos en los que no haya labores ejecutándose durante el proceso de construcción, la familia pueda financiar un guarda de seguridad para que haga el cuido de la construcción. La familia puede optar igualmente por un familiar o allegado que tenga la disposición de colaborar para este proceso y no requiera de alguna remuneración.
Obras adicionales
Es casos puntuales (por ejemplo en que la ubicación de la vivienda se encuentre a más 4m desde el lindero frente a calle pública), es posible que se requieran obras adicionales que deben de ser financiada por la familia para desarrollar el proyecto. Por favor consulte a nuestro equipo de Gestión de Proyectos para más información,
Diferencia del IVA
A partir del 1 de septiembre entró a regir el nuevo esquema fiscal en cuanto al Impuesto de Valor Agregado (IVA) para los servicios relacionados a ingeniería y construcción, esto significa que este impuesto ha aumentado del 8% al 13%. Esto según los establecido en el Transitorio V Bis a la Ley No. 9635, conocida como Ley de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas.
Este cambio debe ser considerado por las familias ya que estas tendrán que aportar la diferencia de IVA del 5% adicional, esto al no ser financiado por el Estado. Hasta la fecha, el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) no ha anunciado un aumento en su presupuesto para cubrir este incremento fiscal, por lo tanto las familias que están actualmente en un proceso activo de bono de vivienda de Artículo 59 o planean comenzar uno en los próximos meses necesitarán prever este monto adicional y empezar a ahorrar o bien conseguir los recursos para financiar este monto.
Comencemos hoy con su proyecto de vivienda
Con este formulario 100% en línea y confidencial, puede comenzar su proyecto de vivienda propia bajo la modalidad llave en mano hoy mismo.
Es una pequeña entrevista virtual sobre su situación actual, que con posterior análisis, nos permitirá conocer la o las soluciones de vivienda más adecuadas para usted y su familia.
Está disponible 24 horas al día, 7 días a la semana, lo que le permite adecuarse a usted y su horario. Una vez que nosotros lo recibamos, en los próximos días nos pondremos en contacto con usted para empezar a construir sueños juntos. ¡Anímese y permítanos servirle!
¿Dónde puedo contactarlos?
Nuestra oficina está ubicada a 100 m norte de la Cafetería Mi K-fé, Barrio Boston (local esquinero).
San Isidro de El General, Pérez Zeledón, Costa Rica
Horario
Lunes a Viernes: 8:00am - 12:30pm / 1:30pm - 5:00pm
Teléfonos
Oficina: +506 2771 8778
WhatsApp +506 8730 8516
Áreas de cobertura
Pérez Zeledón, Zona costera (Uvita, Dominical), Buenos Aires (Parte oeste).